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万科要当业内“活雷锋”！ [原创 2008-08-07 22:46:14]  
万科要当业内“活雷锋”！ 近段时间，已沉寂了许多的王石，因为一句被记者歪曲的公开发言，而再度受到业内外关注。据某媒体报道：“万科在香港举行了中报发布会，王石表示，万科下半年将进一步下调房价”。万科执行副总裁肖莉立即声明：“王石从未说过万科要继续降价，而且，万科也不会发动价格战。” 不过，万科虽然没有喊出“全国降价”的口号，但进行战略调整的意图相当明确：为应对市场变化，下半年计划开工和竣工面积将分别减少19.5%和1...

 

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上海优质办公楼市场有嚼头 [原创 2008-08-07 07:42:41]  
上海优质办公楼市场有嚼头 几天前，参加了一个“寻找四川北路黄金办公楼论坛”，作为特邀专家，我主要讲了四点。 第一、办公楼市场是弱市中的绩优股。近几年的房地产宏观调控，主要是针对住宅市场的，而商办类市场所受影响有限。与商业用房市场相比，办公楼市场更加健康。近几年商业用房供求关系不太理想，尤其是05、06两年明显供大于求。07年上海市商业房产全年供求比为1：1.08，市场表现为供略不应求，扭转前三年持续下降趋势。 对于投资商业营业用房的客...

 

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东北楼市表情不一：哈尔滨VS长春 [原创 2008-08-06 08:09:00]  
东北楼市表情不一：哈尔滨VS长春 近几年来，虽然 “振兴东北”已列入国家战略，但东北地区的经济增长依然比三大经济圈偏慢。与之适应，近几年东北地区的房地产市场发展速度也偏缓，并无没出现类似长三角和珠三角的繁荣景象。接下来，分析一下哈尔滨和长春楼市的走向。 哈尔滨房价将以稳定为主 2007年哈尔滨市房地产市场总体属于稳定增长。房地产投资增幅为28.1%，与2006年的2...

 

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未来5年，保障性住房红遍上海！ [原创 2008-08-05 09:16:25]  
未来5年，保障性住房红遍上海！ 与股市相似，中国的楼市也是“政策市”。上海市场不仅受中央调控政策的影响，更受地方政府的制约。正所谓“县官不如现管”，后者的控制力往往强于前者。近日，在韩正市长的重视下，《上海市住房建设规划（2008-2012年）》（征求意见稿）通过“中国上海门户网站”和“上海房地资源网”全文公布，以听取社会各方和广大市民的意见和建议。足以说明这一规划对上海房地产市场和社会保障的重要性。 在此，笔者简要剖析一...

 

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关于按揭房贷：银行近期有点烦！ [原创 2008-08-04 08:57:31]  
关于按揭房贷：银行近期有点烦！ 中国银行界最近有点烦。欲火中烧，却又怕引火烧身。国际美国次贷危机仍在滑向不可期的底部，国内深圳房贷断供现象让人心生忐忑。今年以来，在央行和银监会的“大棒政策”下，流动性不断被抽走，同时又不让过多地发放房地产贷款，尤其是个人按揭贷款同比去年下降明显；几乎路人皆知，个人房贷是块“肥肉”，一直是银行利润的可靠来源。 前段时间，笔者为上海一家商业银行做培训，沟通中很多支行行长都表达了关于个贷下降的焦虑。把个贷比作...

 

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美国“房奴”大营救，中国难以拷贝 [原创 2008-08-02 11:26:52]  
美国“房奴”大营救，中国难以拷贝 美国房奴们似乎看到一丝曙光。一则利好是：美国参众两院分别以压倒多数通过“救房市法案”，授权财政部在2009年12月以前无限制增大两大房贷公司“房利美”和“房地美”的信用额度，并购买其股票，该法案将令美国联邦住房管理局可担保最多3000亿美元的房贷，估计约有40万债务受困的屋主可受惠。另一则消息是，美国社区援助协会在华盛顿举行为期5天的“救房”活动，上万房奴连夜...

 

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长沙政府暖市，下半年房价难大跌 [原创 2008-08-01 08:15:10]  
长沙政府暖市，下半年房价难大跌 2007年长沙市房地产市场成交活跃，价格相对稳定，市场总体理性。从房地产投资上分析，2003-2005年年增幅持续在43%以上，属于高速增长，2006年快速回落至18.5%，2007年又大幅回升至35.9%，总体略偏快，基本合理。 2007年长沙市商品房销售面积同比增长32.8%，相比2006年8%的增幅，市场成交热情明显高涨，但相比2004-2005年42%以上的涨幅，仍有一定差距。200...

 

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下半年指望楼市回暖，铁定没戏！ [原创 2008-07-31 11:28:48]  

下半年指望楼市回暖，铁定没戏！

从长期看，中国房地产业确实还有至少10年的好日子，这是我国工业化、城市化、人口红利、城市旧改等因素所决定的。但是，民众、企业、行业、政府更关注的是中短期、尤其是短期市场走势。

对于下半年这一个短期而言，我个人比较悲观。国际上，美国次贷危机有进一步加重的趋势，美国参众两院不得已利用行政力量通过议案：无条件拯救房地美与房利美两家房贷巨头。但房价何时止跌，谁都难以断言。

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中部楼市龙虎斗：武汉VS郑州 [原创 2008-07-29 08:19:30]  
中部楼市龙虎斗：武汉VS郑州 在国家“中部崛起”战略下，我国中部地区各主要城市皆摩拳擦掌，想要当老大。目前竞争主要集中在武汉和郑州两个城市上。武汉地理位置优越，尤其是处于长江经济带的腰部，而且城市规模较大。郑州交通地位很重要，且是中原地区的中心，河南又是全国人口最多的省份。二者皆有机会胜出。 笔者正在参与上海易居房地产研究院发展研究所，一项关于全国重点城市2007-2008年房地产市场专项课题研究。在此把武汉和郑州的楼市形势进行摘要，横向作个比较。 武汉楼市：房价下跌压...

 

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购租比失衡，投资普通住宅很荒诞！ [原创 2008-07-28 08:08:29]  
购租比失衡，投资普通住宅很荒诞！ 深圳断供潮越闹越起劲，近期还出现了炒房客破产的一个典型案例：69套房产归零，曾经的亿万资产灰飞烟灭。1998年楼市泡沫破灭后，香港也曾出现10多万“负翁”，其中多属自住客，并没出现大规模的房贷断供潮。而对于投机者来说，房子一旦沦为负资产，握在手中已无任何价值，因此房价跌幅最大的深圳目前已出现房贷断供现象。 在过去几年、尤其是去年的房价飙升中，很多投机者只追求房屋价格增长，而忽视了房产投...

 

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